Варианты инвестиционного проекта выкупа коммунальной квартиры

Коммунальная недвижимость может приносить неплохие дивиденды при минимальных инвестиционных затратах.

Комнаты в коммуналке в студии

СПб – огромный город, туристический центр, здесь учится много студентов, приезжающих из разных стран мира, а также творческих людей и тех, кто просто ищет интересную работу и начинает свой бизнес. И все они нуждаются в жилье, а в отелях и хостелах проживание стоит недешево.

Все чаще владельцами отдельных комнат становятся так называемые «новые рантье», имеющие возможность вкладывать в инвестиции суммы среднего размера. Например, чтобы купить комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге, необходимо максимум 1,5 – 2 миллиона рублей. Затем можно сдавать в аренду коммунальное жилье по цене 10-15 тыс. руб. ежемесячно, то есть объект будет работать как вклад с 10% годовых без всяких «банковских рисков». Сдача однокомнатной квартиры в том же районе не принесет такого дохода: потратив на приобретение квартиры 4,5 млн руб., можно заработать не более 20 -25 тыс. руб. в месяц.

При реконструкции квартиры возможно организовать 4 отдельных студии затратив на ремонт каждой от 300-500 тыс. руб.

Средняя арендная ставка 

  • краткосрочной аренды 2800 тыс. руб.

  • долгосрочной аренды 20000 тыс. руб.


Предполагаемая стоимость продажи одной студии:

 2300000 - 3500000 тыс. руб.



Локация – самый весомый фактор инвестиционной привлекательности. Близость к центру, транспортная доступность, инфраструктура района очень существенно сказываются на ликвидности жилья. Самые привлекательные объекты имеют быстрый доступ к вылетным магистралям, хорошо развитое, сформированное окружение – объекты соцкультбыта, товары и услуги первой необходимости должны быть в шаговой доступности,

Коммерческая недвижимость

Перевод в нежилой фонд – у нас реальный опыт переводов
Статья 22 ЖК Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ,

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 

 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.  

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.  

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 

Средняя арендная ставка составляет 2200 руб. за метр квадратный. 

Стоимость при продажи готового коммерческого объекта орентировочно составит 5-9 млн. руб.

Готовый бизнес

Продажа или аренда имущества с действующим бизнесом

Готовый бизнес - это налаженная система производства, сбыта, продвижения продукции или услуг. И в последнее время наблюдается тенденция к тому, что многие предприниматели предпочитают приобретать готовый бизнес, а не развивать бизнес-идеи с нуля. 

В данном помещении возможно открыть

  • салона красоты, 

  • отель, 

  • статмологию, 

  • магазин — направление может быть любым. 

Стоимость готового бизнеса зависит от многих факторов — 

  • его размер, 

  • степень развития, 

  • вложенный капитал, 

  • клиентская база,

  •  реализуемый товар или услуги и т. д. 

Продажа готового бизнеса выгодна как его прежнему владельцу, так как он имеет возможность вложить полученные деньги в новые идеи, так и новому его владельцу, поскольку избавляет его от необходимости разрабатывать бизнес-план и развивать новое дело. 



Нажмите для звонка
+7 (812) 988-40-91
Получить консультацию