Неосведомленность в правилах перепланировки не избавляет от правовой ответственности. В частности, если говорится о перепланировке в многоквартирном комплексе. Нарушение правил часто приводит к не состыковкам в БТИ (бюро технического обеспечения), дополнительным тратам на восстановление прежних результатов и неосуществимости продажи жилплощади в дальнейшем.
Старыми добрыми правилами перепланировки квартиры учтено, что каждый владелец недвижимости по собственному желанию может произвести расширение «мокрой» зоны, изменив местоположение перегородок в санузле или на кухне за счет коридора или кладового помещения. По нормам БТИ такая перепланировка абсолютно правильная: ваша кладовая находится на штатном месте и является нежилым помещением, так же как и у соседа снизу, даже если он там разместил свою спальню. Разрешается и расширение коридорного помещения в ущерб санузлу. Вдобавок, в соответствии с нормами можно изменять местоположение второстепенных перегородок в комнатных помещениях и увеличивать их площадь в ущерб коридору.
Запрещается соединять лоджию с комнатами. Расстояние между ними должно быть застеклено. Недобросовестные собственники часто поступают следующим образом: в проект планировки указывается остекление, но по фактически его нет. Появляется оно только при продаже жилплощади.
Запрещенные действия
В перепланировке жилого помещения важно соблюдать целостность несущих конструкций. Каждое ваше движение должно быть осмысленным - не злоупотребляйте запасом устойчивости несущих перегородок в угоду большому тяжелому оборудованию.
Запрещено:
- сокращать в размере или демонтировать вентиляционные каналы (нос разрешен в том случае, если каналы располагаются в металлических трубах, оборудованные пазогребневыми перегородками);
- наращивать площадь коридора, кладовой или санузла в ущерб площади комнат;
- устанавливать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей снизу;
- оборудовать кухонное помещение над комнатами соседей снизу;
- приспосабливать вход в ванную или туалет из жилой комнаты, если не установлен дополнительный туалет с выходом в нежилое помещение;
- преграждать проход к санузлу, приборам учета, вентиляционной системе;
- монтировать теплый пол, соединенный с ЦСО;
- бросать помещения без естественного освещения;
- оставлять кухонное помещение с газообеспечением без входной двери.
Для справки
Если жилплощадь оборудована газом, то наличие двери здесь необходимо. Квартира, на кухне которой стоит электрическая плита, может быть вполне совмещена с комнатами, при условии того, что оборудование только на кухне.
Последствия самовольной перепланировки
Большинство владельцев квартир стараются не напрягаться по поводу легализации перепланировки и делают ее в черную, наплевав на документы и на соседей. Которые, в свою очередь, могут спокойно вызвать проверку. Вполне вероятно, что прежде всего они увидят кучу мусора и будут слышать жуткий шум. А проверка приведет вас к материальной ответственности и к восстановлению к первоначальному виду.Правила и нормы созданы не просто так, а вам же во благо и ради вашей же безопасности. Лучше всего получить консультацию у проверенных специалистов, которые скажут можно ли осуществлять перепланировку или нельзя.
Ответственный подход, соблюдение законов, правил и норм помогут вам сделать перепланировку без особых проблем.