1. Главная
  2. Новости
  3. Какие действия разрешены и запрещены при перепланировке?

Какие действия разрешены и запрещены при перепланировке?

11 Февраля 2019
7

Неосведомленность в правилах перепланировки не избавляет от правовой ответственности. В частности, если говорится о перепланировке в многоквартирном комплексе. Нарушение правил часто приводит к не состыковкам в БТИ (бюро технического обеспечения), дополнительным тратам на восстановление прежних результатов и неосуществимости продажи жилплощади в дальнейшем.

Старыми добрыми правилами перепланировки квартиры учтено, что каждый владелец недвижимости по собственному желанию может произвести расширение «мокрой» зоны, изменив местоположение перегородок в санузле или на кухне за счет коридора или кладового помещения. По нормам БТИ такая перепланировка абсолютно правильная: ваша кладовая находится на штатном месте и является нежилым помещением, так же как и у соседа снизу, даже если он там разместил свою спальню. Разрешается и расширение коридорного помещения в ущерб санузлу. Вдобавок, в соответствии с нормами можно изменять местоположение второстепенных перегородок в комнатных помещениях и увеличивать их площадь в ущерб коридору.

Запрещается соединять лоджию с комнатами. Расстояние между ними должно быть застеклено. Недобросовестные собственники часто поступают следующим образом: в проект планировки указывается остекление, но по фактически его нет. Появляется оно только при продаже жилплощади.

Запрещенные действия

В перепланировке жилого помещения важно соблюдать целостность несущих конструкций. Каждое ваше движение должно быть осмысленным - не злоупотребляйте запасом устойчивости несущих перегородок в угоду большому тяжелому оборудованию.

Запрещено:

  • сокращать в размере или демонтировать вентиляционные каналы (нос разрешен в том случае, если каналы располагаются в металлических трубах, оборудованные пазогребневыми перегородками);
  • наращивать площадь коридора, кладовой или санузла в ущерб площади комнат;
  • устанавливать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей снизу;
  • оборудовать кухонное помещение над комнатами соседей снизу;
  • приспосабливать вход в ванную или туалет из жилой комнаты, если не установлен дополнительный туалет с выходом в нежилое помещение;
  • преграждать проход к санузлу, приборам учета, вентиляционной системе;
  • монтировать теплый пол, соединенный с ЦСО;
  • бросать помещения без естественного освещения;
  • оставлять кухонное помещение с газообеспечением без входной двери.

Для справки

Если жилплощадь оборудована газом, то наличие двери здесь необходимо. Квартира, на кухне которой стоит электрическая плита, может быть вполне совмещена с комнатами, при условии того, что оборудование только на кухне.

Последствия самовольной перепланировки

Большинство владельцев квартир стараются не напрягаться по поводу легализации перепланировки и делают ее в черную, наплевав на документы и на соседей. Которые, в свою очередь, могут спокойно вызвать проверку. Вполне вероятно, что прежде всего они увидят кучу мусора и будут слышать жуткий шум. А проверка приведет вас к материальной ответственности и к восстановлению к первоначальному виду.

Правила и нормы созданы не просто так, а вам же во благо и ради вашей же безопасности. Лучше всего получить консультацию у проверенных специалистов, которые скажут можно ли осуществлять перепланировку или нельзя.

Ответственный подход, соблюдение законов, правил и норм помогут вам сделать перепланировку без особых проблем.

Нажмите для звонка
+7 (812) 988-40-91
Получить консультацию