Летом все люди обычно стараются выбраться за город, на дачу и насладиться спокойной жизнь на природе и свежем воздухе. Если вы согласны с данным утверждением, то заниматься поиском загородного дома с домом или дачи стоит уже сейчас. Вы можете купить дом в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга или снять дачу в аренду на летний период. Осталось только определиться, какие действия предпринимать и на что обратить внимание при поиске объекта.
Определение района
Прежде всего, определитесь с предполагаемым районом летнего проживания. Это необходимо сделать сразу, чтобы, во-первых, не разрываться на несколько районов поиска, во-вторых, не тратить драгоценное время, ибо летом не за горами. Обсудите этот момент со всеми членами семьи, чтобы прийти к общему мнению и начать поиски подходящего дома.
Основные факторы поиска
Ищите загородную недвижимость там, куда вы сможете без проблем добраться на автомобиле примерно за один час спокойной езды. Важно, чтобы вы не совершали целое турне через город, погрязший в пробках, которые отнимут у вас уйму сил и поездка на дачу будет не столько ради расслабления, сколько ради сна.
Если вы рассматриваете перспективу круглогодичного проживания за городом, то выбирайте места, где люди проживают регулярно и там развита инфраструктура. Но не забывайте, что на даче вы должны получать удовольствие от прогулок, ландшафта, водоемов и прочего, расслабляться и ощущать гармонию. Впрочем, выбрать есть из чего — пригороды Санкт-Петербурга и Ленинградская область богаты различными живописными местами с реками и озерами, лесами и полями, болотами и скалами. Цены на загородную недвижимость очень гибкие - в северных районах 6 стандартных соток будут стоить столько же, сколько в южных районах 10-15-30 соток. Поэтому, перед вами открывается огромный выбор.
Анализ районов и объявлений
Выбрав район, начинаем прозванивать объявления. Советуем собрать несколько объявлений, находящихся рядом, вместе и проложить к ним маршрут, чтобы не тратить слишком много времени на просмотр объектов. А если вы проведете тщательный анализ территории, то потом сможете не сомневаться в своем выборе. Изучить территорию и обстановку на ней вы сможете в соцсетях, Интернете, новостных и краеведческих порталах, у местных жителей и в райцентре. Это отнимет времени, однако вы будете знать, что тут происходит и есть ли смысл покупать дачу именно в этом районе.
Выбор типа предложений
В зависимости от вашего финансового положения и готовности нести ответственность за строительство, есть несколько вариантов развития событий. Каждый обладает как плюсами, так и минусами. Разберем каждый поподробнее.
Участок эконом-класса в новом массиве
В основном это предложения от коттеджных поселков с не застроенными участками, то есть строительство выполняется собственноручно. Если вам безумно нравится местность и вам не составит труда руководить ходом стройки, то, пожалуйста, все двери перед вами открыты.
Если вас все устраивает, то прежде всего вам потребуется изучить большое количество документов. Вы должны знать какие объекты разрешено строить на территории поселка, а какие запрещено, сколько денег потребуется инвестировать в развитие инфраструктуры (дороги, охрана, коммуникации и пр.). Коммуникации играют решающую роль, ведь без воды и электричества не возможно будет ничего построить и тем более вести жизнедеятельность.
Если сроки подключения превысили год, то очевидно, что с этим вопросом возникнут трудности. Тут уже все зависит от вашей настойчивости и терпения.
Участок со старым домом в СНТ или деревне
Вы готовы самостоятельно осуществлять строительство своего дома? Тогда это самый практичный вариант для вас. У вас уже есть соседи, которых вы сможете моментально оценить, будет ли вам комфортно рядом с ними жить или нет. Вы обеспечены всеми видами коммуникаций и сможете оценить их качество и качество обслуживания вашего поселения.
С домом дела обстоят несколько иначе. Если "сооружение" требует капитального ремонта, то и смысла нет заморачиваться — слишком много расходов и потерянного времени. Если дом во вполне пригодном для проживания состоянии, то можно освежить его косметическим ремонтом.
Участок с новым домом
Детально изучите и участок и дом. Изучите проектную документацию досконально. Если дом строился на продажу, то все должно быть в порядке. Если же люди строили его для себя, но почему-то продают, значит существует определенная вероятность, что дом строился с нарушением строительных норм и правил. Проектная документация и тщательный осмотр поставит все на свои места.
Детали осмотра
Соседи
Обязательно познакомьтесь с потенциальными соседями перед совершением сделки. Если у вас СНТ, то организуйте встречу с председателем правления и уточните информацию по продавцу на предмет задолженностей по членским и паевым взносам. Если этого не сделать, то после покупки объекта вся задолженность будет висеть на вас.
Земельный участок
Проверяйте территорию на уровень влажности и ровность ландшафта. Осушение и ландшафтные работы стоят немалых денег.
Если вы выбрали себе угловой участок, то вы должны понимать, что интенсивный поток автотранспортных средств будет создавать колоссальный дискомфорт. Если местность тихая, то свой угловой участок открывает вам множество возможностей для экспериментирования с зонированием.
Дом
Если вашей целью был участок с домом, то следует провести проверку на наличие в нем грибковых инфекций. Они обладают ярко выраженным специфическим запахом, что поможет вам без труда определить "болезнь". Имеется подвал — загляните и туда, посмотрите на стены, пол и потолок. Если все чисто, нет грибка, стекающей воды и прочих дефектов, то все супер.
Ну и открытие всех окон и дверей поможет вам понять насколько перекошен дом.
Коммуникации
Проверьте качество воды, возьмите с собой канистру для взятия проб. Узнайте у соседей о засухах колодцев и обеспечении водой.
Если имеется канализационная система, то проверьте что она из себя представляет и в каком состоянии. Если вы видите огромную выгребную яму, то лучше сразу попрощаться.
Документы продавца
Уточнить, стоит ли сооружение на кадастровом учете. Проверить это можно зайдя на сайт Росреестра с помощью телефона или же из выписки из ЕГРН (имеется у продавца).
Проверьте паспорт продавца или продавцов, если их несколько. Если вы не занимаетесь юриспруденцией или не обладаете риэлторской практикой, то опытный нотариус поможет вам проверить продавца по мгновению ока.