пн-пт с 10:00 до 21:00
сб с 12:00 до 18:00
г. Санкт-Петербург
Невский пр. 14
(812) 988-40-91
Оставить заявку

продажа 3 х комнатной квартиры в Калининском р-не

8 500 000
  • 3 комнатная,
  • г. Санкт-Петербург, Полюстровский 47
  • Площадь:
    80 м2
    5 /5 этаж
(812) 988-40-91
пн-пт с 10:00 до 21:00
сб с 12:00 до 18:00
Цена 8500000
Город г. Санкт-Петербург
Район Калининский
Адрес Полюстровский 47
Площадь 80
Этажность 5
Кол-во комнат 3 комнатная
Этаж 5
Тип дома Кирпичный
Состояние Евроремонт
Санузел Совместный
Продам 3-х комнатную квартиру на площади Калинина. В элитном сталинском доме. Квартира расположена на 5 этаже. Дом без лифта. На площадке всего 2 две квартиры. Территория этажа огорожена. В квартире произведен капитальный ремонт. Поднимали полы, перестраивали стены.Качественный паркет. Двери межкомнатные из массива. Сделана перепланировка.В результате получили совмещенный сан.узел - с джакузи, биде ... площадью 7 кв.метров. Два входа в ванную комнату с коридора и из спальни. Просторная Кухня совмещена с гостиной. Встроенная кухонная мебель из натурального дерева. Встроенная техника: холодильник, посудомоечная машина, варочная панель, духовой шкаф. Все капитальные работы выполнены. В квартире практически не жили. Максимум можно освежить обои.
Прекрасный вид из окон. Квартира двусторонняя.
Есть несколько охраняемых парковок в непосредственной близости.
Один взрослый собственник. В собственности 15 лет.
Ближайшие станции метро Площадь Ленина, Выборгская.
Прямая продажа.
загрузка карты...

Похожие предложения

Продажа 2х комнатной квартиры Красносельский р-н Продажа 2х комнатной квартиры Красносельский р-н
  • 2 комнатная,
  • г. Санкт-Петербург, Маршала Захарова 33 к 1
  • Район: Красносельский
  • 51 м2
    7 /9 этаж
4 480 000
Показать больше
Купить квартиру в Пушкине Купить квартиру в Пушкине
  • 1 комнатная,
  • г. Пушкин, Школьная ул, дом 53
  • Район: Пушкинский
  • 31 м2
    1 /5 этаж
2 690 000
Показать больше
Продам апартаменты ЖК YES метро пр. Просвещения Продам апартаменты ЖК YES метро пр. Просвещения
  • Студия,
  • г. Санкт-Петербург, Хошимина дом 16
  • Район: Выборгский
  • 28 м2
    5 /16 этаж
3 690 000
Показать больше
Продажа 2х км квартиры м. пр. Большевиков Продажа 2х км квартиры м. пр. Большевиков
  • 2 комнатная,
  • г. Санкт-Петербург, Коллонтай 6 к 2
  • Район: Невский
  • 54 м2
    1 /17 этаж
5 497 000
Показать больше

Покупка и продажа квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

Квартиры на вторичном рынке – очень сложный товар. С одной стороны, «вторичкой» квартира формально считается сразу после оформления права собственности на квартиру в новостройке, с другой стороны, «вторичка» это квартиры в старых и старинных домах.

Вторичная недвижимость, т.е недвижимость, которую Вы покупаете у второго и последующих собственников.

Ввиду вышеизложенного есть как плюсы, так и минусы. Разумеется, покупать недвижимость на вторичном рынке СПб и Лен. Обл нужно гораздо осмотрительней и тщательно проводить юридическую проверку квартиры, с другой у Вас нет рисков, что строительство затянется, или стройку вовсе заморозят.

Главное при покупке или квартиры на вторичном рынке найти грамотного риелтора. В нашем агентстве именно такие специалисты.

Вторичная недвижимость в 90% расположена в хорошо развитых и благоустроенных кварталах. Рядом метро, нет проблем с детскими садами, школами. Вокруг уже сформировавшаяся инфраструктура. Будь то квартира в историческом центре или в спальном районе города.

Главное преимущество – это готовая квартира, в которой можно сразу делать ремонт или сразу заехать и жить. Если купить квартиру в ипотеку не нужно параллельно платить за аренду квартиры и за ипотеку. Порой это даже выгоднее, чем покупать квартиру на «котловане» и ждать 2-3 года, параллельно снимая жилье.

Сразу можно встать на учет по месту жительства (прописаться), сразу официально устроиться на работу, в школу, в садик и т.п.

Так же вы уже знаете соседей, социальную среду, которая Вас окружает.

Обзор типов домов

1. Современные кирпично-монолитные, панельно-монолитные дома, по индивидуальным проектам. Различают по классам: 
  • эконом вариант, комфорт класс, бизнес класс.

2. Продаются и достаточно комфортные квартиры с хорошими планировками – в сталинских домах, домах старого фонда в центре. Здесь есть нюансы, Дома с кап. Ремонтом , дома без капитального ремонта: с металлическими и деревянными перекрытиями. Последние часто находятся в аварийном состоянии, но есть и вполне достойные варианты. К сталинкам часто ошибочно причисляю так называемые «кировки» - это постройки значительно худшего качества, с неудобными планировками, маленькими кухнями, плохой шумоизоляцией.

3. Относительно современные серии домов 121 Гатчинская – строились в основном в 2000 х и вообщем-то комфортные, теплые.

4. Ценятся в Петербурге и квартиры серийной постройки 137 серии, 600.11 (окно в кухне Г образное в основном)  - просторные кухни, изолированные комнаты.

5. Менее привлекательны брежневки (кирпичные и панельные), 504 и 504Д  и 606 – по сути это улучшенные варианты хрущевок, более теплые, с большей шумоизоляций, но с маленькими кухнями, смежными комнатами. Стоит отметить такие дома расположены в очень привлекательных районах: в центре Пушкина, в Московском районе, и непосредственно вблизи станций метро.

6. Квартиры в «кораблях» и «хрущевках» - построены примерно в одно время , обладают самой низкой.

Часть из этих хрущевок попадает в программу реновации, не известны сроки исполнения этой программы.

7. Ценой ниже встречаются только квартиры в домах «немецкой постройки».

Как видим минусы, компенсируются более низкой ценой, а значит покупатель может купить квартиру, вторичное жилье недорого и выбрать, то что ему подходит.

 И как понимаем, со времени постройки этими квартирами владели много хозяев, наша зада проследить всю цепочку с момента покупки или приватизации, чтобы сделка не была оспорена.

Это не простая задача, но мы с ней справляемся. Не бывает задач, которые мы не можем решить.

 

Разумеется, при продаже вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области нужен особый подход, ведь недобросовестные покупатели тоже не редкость. А ввиду большого количества способов покупки и  ипотека, и субсидии, и мат.капитал, и встречные покупки в цепочке – без риелтора обойтись Продавцу сложно.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Отдельный вид вторичного жилья  - К вторичной недвижимости относятся и продажа комнат в СПб. Купить комнату в Санкт-Петербурге и жить в историческом центре - такое решение принимают многие. Это очень бюджетное жилье. И даже бытует поговорка среди жителей 

" Ты не можешь считать себя Петербуржцем, не пожив в коммунальной квартире".

 Это особая среда, особый дух Петербурга. Комнату в коммунальной квартире покупают по причине близости к центру, к работе, к учебному заведению... 

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Звоните к нам и мы вам дадим исчерпывающую информацию по любому вопросу. Консультация бесплатная.


Наверх