пн-пт с 10:00 до 21:00
сб с 12:00 до 18:00
г. Санкт-Петербург
Невский пр. 14
(812) 988-40-91
Оставить заявку

Продажа 2-х км квартиры в Центре СПб у метро Адмиралтейская

12 500 000
  • 3 комнатная,
  • г. Санкт-Петербург, Малая Морская 16
  • Площадь:
    76 м2
    4 /5 этаж
(812) 988-40-91
пн-пт с 10:00 до 21:00
сб с 12:00 до 18:00
Цена 12500000
Город г. Санкт-Петербург
Район Адмиралтейский
Адрес Малая Морская 16
Площадь 76
Этажность 5
Кол-во комнат 3 комнатная
Этаж 4
Тип дома Кирпичный
Состояние Евроремонт
Санузел Раздельный
Продам просторную солнечную квартиру в самом центре Петербурга.  Исаакиевский собор, Александровский сад, Дворцовая площадь в 2-х минутах пешком. 
Дом с кап. ремонтом. Интересная планировка. Две спальни по 15,4 м.кв. и просторная кухня-гостиная 29 м. кв. Два сан. узла. Общий и в спальне.  Высокие потолки 2,85. В комнатах по два окна. 
Квартира с ремонтом. Заменены окна, сан.техника, проводка. 
Приличные соседи, нет коммунальных квартир. Двор огорожен, во дворе детская площадка. 
Прямая продажа. Один собственник. 
загрузка карты...

Похожие предложения

Продам апартаменты ЖК YES метро пр. Просвещения Продам апартаменты ЖК YES метро пр. Просвещения
  • Студия,
  • г. Санкт-Петербург, Хошимина дом 16
  • Район: Выборгский
  • 28 м2
    5 /16 этаж
3 690 000
Показать больше
Купить квартиру в Пушкине Школьная ул Купить квартиру в Пушкине Школьная ул
  • 1 комнатная,
  • г. Пушкин, Школьная ул, дом 53
  • Район: Пушкинский
  • 31 м2
    1 /5 этаж
2 690 000
Показать больше
Продам квартиру Пушкин евроремонт Продам квартиру Пушкин евроремонт
  • 2 комнатная,
  • г. Санкт-Петербург, Пушкин, Алексея толстого 20
  • Район: Пушкинский
  • 45 м2
    4 /5 этаж
5 500 000
Показать больше
Продам 3х км Бурцева 10 Продам 3х км Бурцева 10
  • 3 комнатная,
  • г. Санкт-Петербург, ул. Бурцева, 10
  • Район: Кировский
  • 42 м2
    3 /5 этаж
3 500 000
Показать больше

Покупка и продажа квартир на вторичном рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

Квартиры на вторичном рынке – очень сложный товар. С одной стороны, «вторичкой» квартира формально считается сразу после оформления права собственности на квартиру в новостройке, с другой стороны, «вторичка» это квартиры в старых и старинных домах.

Вторичная недвижимость, т.е недвижимость, которую Вы покупаете у второго и последующих собственников.

Ввиду вышеизложенного есть как плюсы, так и минусы. Разумеется, покупать недвижимость на вторичном рынке СПб и Лен. Обл нужно гораздо осмотрительней и тщательно проводить юридическую проверку квартиры, с другой у Вас нет рисков, что строительство затянется, или стройку вовсе заморозят.

Главное при покупке или квартиры на вторичном рынке найти грамотного риелтора. В нашем агентстве именно такие специалисты.

Вторичная недвижимость в 90% расположена в хорошо развитых и благоустроенных кварталах. Рядом метро, нет проблем с детскими садами, школами. Вокруг уже сформировавшаяся инфраструктура. Будь то квартира в историческом центре или в спальном районе города.

Главное преимущество – это готовая квартира, в которой можно сразу делать ремонт или сразу заехать и жить. Если купить квартиру в ипотеку не нужно параллельно платить за аренду квартиры и за ипотеку. Порой это даже выгоднее, чем покупать квартиру на «котловане» и ждать 2-3 года, параллельно снимая жилье.

Сразу можно встать на учет по месту жительства (прописаться), сразу официально устроиться на работу, в школу, в садик и т.п.

Так же вы уже знаете соседей, социальную среду, которая Вас окружает.

Обзор типов домов

1. Современные кирпично-монолитные, панельно-монолитные дома, по индивидуальным проектам. Различают по классам: 
  • эконом вариант, комфорт класс, бизнес класс.

2. Продаются и достаточно комфортные квартиры с хорошими планировками – в сталинских домах, домах старого фонда в центре. Здесь есть нюансы, Дома с кап. Ремонтом , дома без капитального ремонта: с металлическими и деревянными перекрытиями. Последние часто находятся в аварийном состоянии, но есть и вполне достойные варианты. К сталинкам часто ошибочно причисляю так называемые «кировки» - это постройки значительно худшего качества, с неудобными планировками, маленькими кухнями, плохой шумоизоляцией.

3. Относительно современные серии домов 121 Гатчинская – строились в основном в 2000 х и вообщем-то комфортные, теплые.

4. Ценятся в Петербурге и квартиры серийной постройки 137 серии, 600.11 (окно в кухне Г образное в основном)  - просторные кухни, изолированные комнаты.

5. Менее привлекательны брежневки (кирпичные и панельные), 504 и 504Д  и 606 – по сути это улучшенные варианты хрущевок, более теплые, с большей шумоизоляций, но с маленькими кухнями, смежными комнатами. Стоит отметить такие дома расположены в очень привлекательных районах: в центре Пушкина, в Московском районе, и непосредственно вблизи станций метро.

6. Квартиры в «кораблях» и «хрущевках» - построены примерно в одно время , обладают самой низкой.

Часть из этих хрущевок попадает в программу реновации, не известны сроки исполнения этой программы.

7. Ценой ниже встречаются только квартиры в домах «немецкой постройки».

Как видим минусы, компенсируются более низкой ценой, а значит покупатель может купить квартиру, вторичное жилье недорого и выбрать, то что ему подходит.

 И как понимаем, со времени постройки этими квартирами владели много хозяев, наша зада проследить всю цепочку с момента покупки или приватизации, чтобы сделка не была оспорена.

Это не простая задача, но мы с ней справляемся. Не бывает задач, которые мы не можем решить.

 

Разумеется, при продаже вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области нужен особый подход, ведь недобросовестные покупатели тоже не редкость. А ввиду большого количества способов покупки и  ипотека, и субсидии, и мат.капитал, и встречные покупки в цепочке – без риелтора обойтись Продавцу сложно.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Отдельный вид вторичного жилья  - К вторичной недвижимости относятся и продажа комнат в СПб. Купить комнату в Санкт-Петербурге и жить в историческом центре - такое решение принимают многие. Это очень бюджетное жилье. И даже бытует поговорка среди жителей 

" Ты не можешь считать себя Петербуржцем, не пожив в коммунальной квартире".

 Это особая среда, особый дух Петербурга. Комнату в коммунальной квартире покупают по причине близости к центру, к работе, к учебному заведению... 

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Звоните к нам и мы вам дадим исчерпывающую информацию по любому вопросу. Консультация бесплатная.


Наверх