Вторичная недвижимость, т.е недвижимость, которую Вы покупаете у второго и последующих собственников.
Ввиду вышеизложенного есть как плюсы, так и минусы. Разумеется, покупать недвижимость на вторичном рынке СПб и Лен. Обл нужно гораздо осмотрительней и тщательно проводить юридическую проверку квартиры, с другой у Вас нет рисков, что строительство затянется, или стройку вовсе заморозят.
Главное при покупке или квартиры на вторичном рынке найти грамотного риелтора. В нашем агентстве именно такие специалисты.
Вторичная недвижимость в 90% расположена в хорошо развитых и благоустроенных кварталах. Рядом метро, нет проблем с детскими садами, школами. Вокруг уже сформировавшаяся инфраструктура. Будь то квартира в историческом центре или в спальном районе города.
Главное преимущество – это готовая квартира, в которой можно сразу делать ремонт или сразу заехать и жить. Если купить квартиру в ипотеку не нужно параллельно платить за аренду квартиры и за ипотеку. Порой это даже выгоднее, чем покупать квартиру на «котловане» и ждать 2-3 года, параллельно снимая жилье.
Сразу можно встать на учет по месту жительства (прописаться), сразу официально устроиться на работу, в школу, в садик и т.п.
Так же вы уже знаете соседей, социальную среду, которая Вас окружает.
Обзор типов домов
1. Современные кирпично-монолитные, панельно-монолитные дома, по индивидуальным проектам. Различают по классам:- эконом вариант, комфорт класс, бизнес класс.
2. Продаются и достаточно комфортные квартиры с хорошими планировками – в сталинских домах, домах старого фонда в центре. Здесь есть нюансы, Дома с кап. Ремонтом , дома без капитального ремонта: с металлическими и деревянными перекрытиями. Последние часто находятся в аварийном состоянии, но есть и вполне достойные варианты. К сталинкам часто ошибочно причисляю так называемые «кировки» - это постройки значительно худшего качества, с неудобными планировками, маленькими кухнями, плохой шумоизоляцией.
3. Относительно современные серии домов 121 Гатчинская – строились в основном в 2000 х и вообщем-то комфортные, теплые.
4. Ценятся в Петербурге и квартиры серийной постройки 137 серии, 600.11 (окно в кухне Г образное в основном) - просторные кухни, изолированные комнаты.
5. Менее привлекательны брежневки (кирпичные и панельные), 504 и 504Д и 606 – по сути это улучшенные варианты хрущевок, более теплые, с большей шумоизоляций, но с маленькими кухнями, смежными комнатами. Стоит отметить такие дома расположены в очень привлекательных районах: в центре Пушкина, в Московском районе, и непосредственно вблизи станций метро.
6. Квартиры в «кораблях» и «хрущевках» - построены примерно в одно время , обладают самой низкой.
Часть из этих хрущевок попадает в программу реновации, не известны сроки исполнения этой программы.
7. Ценой ниже встречаются только квартиры в домах «немецкой постройки».
Как видим минусы, компенсируются более низкой ценой, а значит покупатель может купить квартиру, вторичное жилье недорого и выбрать, то что ему подходит.
И как понимаем, со времени постройки этими квартирами владели много хозяев, наша зада проследить всю цепочку с момента покупки или приватизации, чтобы сделка не была оспорена.
Это не простая задача, но мы с ней справляемся. Не бывает задач, которые мы не можем решить.
Разумеется, при продаже вторичной недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области нужен особый подход, ведь недобросовестные покупатели тоже не редкость. А ввиду большого количества способов покупки и ипотека, и субсидии, и мат.капитал, и встречные покупки в цепочке – без риелтора обойтись Продавцу сложно.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Отдельный вид вторичного жилья - К вторичной недвижимости относятся и продажа комнат в СПб. Купить комнату в Санкт-Петербурге и жить в историческом центре - такое решение принимают многие. Это очень бюджетное жилье. И даже бытует поговорка среди жителей
" Ты не можешь считать себя Петербуржцем, не пожив в коммунальной квартире".
Это особая среда, особый дух Петербурга. Комнату в коммунальной квартире покупают по причине близости к центру, к работе, к учебному заведению...
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Звоните к нам и мы вам дадим исчерпывающую информацию по любому вопросу. Консультация бесплатная
